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“什么意思”
“是这样的先生,我们商场都是有规划的,一层是卖珠宝和化妆品,二层是超市,三层是儿童用品,包括童装童鞋玩具什么的,四层是男装女装,五层是电影院,电玩城,六层是餐饮。”
“这样啊也就是说,我买了这里以后,也不能自己出租。”
“是的先生,您只能租给商场,到时候商场会给您签租赁合同。”
“这样啊”
叶辰点了点头。
“先生,您一下这个。”
销售人员递给叶辰一张纸。
叶辰接过来了一眼,是一份投资结算单。
叶辰了一遍,才明白怎么回事,说白了就是返租金。
“这价格是多少”
“先生,是这样的,一层的价格是三十三万六千一平米,二层是二十五万六,三层是二十一万六,四层是十九万六,五层是十七万,六层是十六万。”
“租金怎么返”
“一共是十年合同,十年以后您可以继续给商场签,或者是您自己做,当然,这只是三层以上,一层二层还是必须和商场继续签。”
“这个无所谓,我就想知道,这个租金怎么返”
“这个是按照面积返租金,第一年,每个月每平米返一千四,第二年一千六,第三年一千八,第四年两千,以此类推。”
“一到六层都一样吗”
“是的先生。”
“这不对吧如果一到六层都一样,估计都买六层了。”
叶辰是个傻子吗当然不是,按照销售人员这么说,谁还去买一二层的,全部都去买五六层了。
举个很简单的例子,在一层买一个十平米的商铺,价格是三十三万六一平米,十平米就是三百三十六万。
按照第一年一个月一千四一平米返租,十平米一个月是一万四,第一年是十六万八。
第二年十九万二,第三年二十一万六,第四年二十四万,第五年二十六万四,第六年二十八万八,第七年三十一万二,第八年三十三万六,第九年三十六万,第十年三十八万四。
这十年加在一起返的租金是二百七十六万,等于说还没有收回成本。
但是六层就不一样了,六层的价格是十六万一平米,十平米是一百六十万,如果租金返的一样,十年同样是二百七十六万。
这样的话,不但把本金赚了回来,还赚了一百多万。
“是这样的先生,一层二层都比较稳定,甚至说三层四层也是一样,基本上都是商场运营,可是五层和六层就不一样了,这么说吧如果十年期到了以后,如果经营情况不好,商场是不会再签合同的,只能投资者自己想办法。”
“呃这样啊”
叶辰挠了挠头,如果是这样的话,那么就比较好理解了,也就是说,一二层是绝对有保障的,三四层也差不多,只有五六层没有什么保障。
完全是经营情况,说白了就是赌,赌十年以后这里还是不是红红火火。
如果十年后这里还是生意兴隆,那么就赚了,如果十年以后这里没什么生意了,那么就只能砸在自己手里。
当然,你可以自己做,或者是自己找人租出去,至于说租多少钱,或者说能不能做起来,完全你自己。
这么说吧如果你想追求稳定,最好选择一二层,因为这个持续会有收益并且是有保障的。
就算是一二层太贵买不起,那么最起码也选三四层,五六层绝对不考虑。
叶辰不是赌徒,但他的是利益,谁也不知道十年以后会怎么样,所以他选择收益最高的。
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